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典当申请

怎么样办理房屋抵押贷款最划算?

发布日期:2021-04-30 浏览次数:25

  现在,想要办理房屋抵押贷款的朋友越来越多,所以聚集了“额度高”、“利息低”等优势于一体的银行房屋抵押贷款,总是引无数借款人竞折腰,为之动容。那么在办理房屋抵押贷款前,我们得知道怎么样申请房屋抵押贷款才是最划算的呢?

  1、进行货比三家

  在预期年化利率市场化的今天,纵使是同样的贷款方式,各银行的收费标准也会各不相同。借款人足不出户,借机进行线上的预期年化利率比价,无疑是节省利息的捷径。就拿中国银行和工商银行举例来说,前者年预期年化利率为6.84%,后者为6%,若是贷款60万,贷期5年,利息统共相差1.33万元,前者利息为9.66万,而后者为10.99万元,相差悬殊。

  2、锁定降息时间

  众所周知,我国年内已经进入降息模式,仅是今年就已经经历了三连降,不排除第四波降息会在下半年出现的可能性。当降息已成趋势,如果你即将锁定短期贷款,建议顺势而为等风来,在贷款合同中约定按月调息,等到降息利好驾到,次月就能马上受益,执行新的贷款预期年化利率。

  反之,如果你约定的贷款期限较长,达到了5年或10载,眼光就要放得长远些,建议押注按年调息。因为10年是一个充满不确定的未来,货币政策转向收紧,央行大幅降息只是大概率事件,届时一旦升息,从次年1月起开始执行新的预期年化利率,对你而言或许是最优的安排。

  3、选择有利还款方法

  房屋抵押贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。二者最大的区别在于,前者又称“递减还款法”,由于每月偿还的本金固定,利息会随着本金的减少而减少,总的来说,借款人起初还款压力较大,但利息负担相对较小。后者是先收剩余本金利息,后收本金,每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。